Delmenhorst | Idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Nebengebäuden und großem Garten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 525
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	27753
Ort	Delmenhorst / Ströhen
Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²
Nutzfläche	26 m²
Grundstücksgröße	3.331 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Elektro
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 525	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	27753
Ort	Delmenhorst / Ströhen	Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²	Nutzfläche	26 m²
Grundstücksgröße	3.331 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas, Elektro
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses idyllische Einfamilienhaus am Stadtrand bietet eine einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer ruhigen, ländlichen Umgebung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Auf einem großzügigen Grundstück von 3.331 m² gelegen, finden Sie hier nicht nur ein charmantes Wohnhaus, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1942 erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m². Hier erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Raum für Ihre Familie. Besonders hervorzuheben ist die im Erdgeschoss gelegene Einliegerwohnung zur rechten Seite des Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², verteilt auf drei Zimmer, bietet sie zusätzlichen Wohnraum, ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder die eigenen Eltern.

Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und einem Teich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Weitere Nebengebäude, die früher als Stallungen dienten, sowie eine Garage ergänzen das Anwesen und bieten zusätzliche Nutzflächen.

Dieses Anwesen vereint den Charme vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Hier, am Rande der Stadt, können Sie zur Ruhe kommen und gleichzeitig von der bequemen Anbindung an das Stadtleben profitieren. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben im Grünen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2034
Endenergiebedarf: 270.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1942
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Baujahr	1942
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.09.2034
Endenergiebedarf	270,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1942
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie bietet Ihnen eine idyllische, naturnahe Lage am Stadtrand, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an wichtige Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die nur wenige Autominuten entfernt sind, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Pendler ist die Nähe zu den Bahnhöfen Delmenhorst und Hoykenkamp ideal, da beide schnelle und regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen und Oldenburg bieten. Die Autobahnanbindung über die A28 und A1 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und weiterer umliegender Städte. Auch die Busanbindung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit innerhalb der Region. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu Ganderkesee, das mit seiner attraktiven ländlichen Umgebung und zusätzlichen Angeboten eine ideale Ergänzung darstellt. Für Naturliebhaber bietet das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand und einem malerischen Teich eine perfekte Rückzugsmöglichkeit. Hier können Sie das Landleben in vollen Zügen genießen, ohne auf die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Ausstattung: + Brötje Gas-Etagenheizung von 1999
+ Nachtspeicheröfen (in Einliegerwohnung)
+ Teilweise 2-fach verglaste Kunstofffenster von 2004/2008
+ Teilweise 2-fach verglaste Holzrahmenfenster von 1981
+ Teilweise Rollläden
+ Dacheindeckung auf dem Haupthaus von ca. 1961 (nicht isoliert)
+ Dacheindeckung auf der rechten Hausseite ca. 1999 (nicht isoliert)
+ Teilkeller mit 2 Räumen
+ Elektrik überwiegend 2-adrig, vereinzelt 3-adrig
+ Sicherungskasten im Haupthaus mit Schaltautomaten
+ Sicherungskasten in der Einliegerwohnung mit Schraub- und Schaltsicherungen
+ Holzbalkendecke
+ 2 Bäder
+ 2 Küchen
+ Balkon
+ Terrasse
+ Garage
+ Nebengebäude als Abstellfläche
+ Teich
+ schöner Baumbestand
+ Grundwasseranschluss Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.