Delmenhorst-Deichhorst | Lichtdurchflutete 1 Zi.-Wohnung mit Abstellraum und Stellplatz

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 535
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	27753
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	42 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz
Kaufpreis	85.000 €
Hausgeld	123 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 535	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	27753
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	42 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Freiplatz
Kaufpreis	85.000 €	Hausgeld	123 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1989 erbaut wurde. Auf rund 42m² erwartet Sie ein helles Wohn- und Schlafzimmer, das geschickt durch eine kleine, integrierte Kochnische ergänzt wird. Hier können Sie kochen und wohnen in einem Raum vereinen, was der Wohnung eine besonders charmante Atmosphäre verleiht.

Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, sodass Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände bequem verstaut werden können. Das innenliegende Duschbad ist kompakt und funktional gestaltet und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der extra Stauraum für Haushaltsutensilien oder persönliche Dinge schafft.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und ist mit neuen Türen ausgestattet, sodass Sie direkt einziehen können. Der Bodenbelag kann nach eigenem Geschmack ausgewählt und verlegt werden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren individuellen Stil einzubringen.

Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass das lästige Suchen nach einem Parkplatz der Vergangenheit angehört. Diese Wohnung bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage mit gutem Anschluss an die Infrastruktur. Ideal für Singles oder Pendler, die eine kompakte und praktische Wohnlösung suchen!

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ein Besichtigungstermin kann nach schriftlicher Kontaktaufnahme kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2028
Endenergiebedarf: 89.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1989
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.09.2028
Endenergiebedarf	89,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut erschlossenen Lage in Delmenhorst. Die Umgebung bietet eine Mischung aus städtischem Flair und angenehmer Wohnqualität. Die Straße ist eine wichtige Verkehrsachse der Stadt, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an das Zentrum sowie an die umliegenden Stadtteile gewährleistet ist.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und für eine vielfältige Freizeitgestaltung sorgen. Auch größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht die Lage besonders für Familien attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien als auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn bieten optimale Voraussetzungen für Berufspendler und Vielreisende. Gleichzeitig liegt das Objekt in einer Gegend, die trotz ihrer zentralen Lage genügend Rückzugsorte und Ruhe bietet.

Diese Lage ist ideal für diejenigen, die eine gute Erreichbarkeit und städtisches Leben schätzen, ohne auf eine angenehme Wohnatmosphäre verzichten zu wollen.

Ausstattung: + Gas-Etagenheizung
+ PKW-Stellplatz
+ Separater Keller
+ zweifach verglaste Fenster (1989)
+ Elektrik 3-Adrig mit Kippsicherung Sonstiges: Gesamt Hausgeld: 122,51 (Monat)
Umlagefähige Kosten: 74,59 € (Monat)
nicht umlagefähig: 47,92 € (Monat)
davon Rücklage: 17,73 € (Monat)

Gesamtrücklage: 40.505,00€ (per 31.12.2023)

Bei einer Miete von 10,00€/qm kann eine monatliche Kaltmiete von ca. 420€ (5.040€/Jahr) erzielt werden, was einer Bruttomietrendite von ca. 5,9% entspricht. So kann ein Faktor von ca. 17 erzielt werden.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.