Delmenhorst | Zentral gelegene 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon und EBK

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 540
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	27753
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	350 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 540	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	27753
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Kaufpreis	149.000 €	Hausgeld	350 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese zentral gelegene Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Sechs-Parteien-Mehrfamilienhaus und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität, dies ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren interessant. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie durch eine zeitgemäße Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der ansprechende Bodenbelag ins Auge, der den Wohnräumen eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre verleiht. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1992 sorgen für viel Tageslicht in den Räume. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, Außenjalousien nachzurüsten, um zusätzlichen Schutz und Komfort zu gewährleisten.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die 2018 modernisiert wurde und gleichzeitig für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Dies sorgt für eine effiziente und zuverlässige Energienutzung. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt und mit Drehstromsicherungen versehen. Ein FI-Schalter ist derzeit nicht vorhanden, allerdings bietet die solide Elektroinstallation eine gute Grundlage für eventuelle Anpassungen.

Die Einbauküche ist mit standardmäßigen Geräten ausgestattet und bietet alles, was benötigt wird. Das Badezimmer ist sowohl funktional als auch ansprechend gestaltet und verfügt über eine praktische Duschwanne – ideal für entspannte Bäder oder schnelle Duschen.

Ebenfalls mitverkauft wird eine Garage, diese befindet sich auf dem Hinterhof des Gebäudes.

Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf eine gute Ausstattung und eine gepflegte Umgebung legen. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen!

Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung. Ein Besichtigungstermin kann nach schriftlicher Kontaktaufnahme kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.2028
Endenergieverbrauch: 150.01 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1965
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	150,01 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Delmenhorst. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme und vielseitige Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und guten infrastrukturellen Anbindungen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Zudem ist die Autobahn A28 nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass auch die Städte Bremen und Oldenburg in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch der Delmenhorster Hauptbahnhof ist gut angebunden und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Metropolen.

Erholungsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, einer angenehmen Wohnumgebung und der Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv.

Ausstattung: + Einbauküche
+ Badezimmer mit Duschwanne
+ Loggia und Balkon
+ Garage
+ Gas-Zentralheizung (2018)
+ Kunststofffenster - zweifachverglast (1992)
+ Elektrik dreiadrig - Drehsicherungen ohne Fi-Schalter Sonstiges: Gesamt Hausgeld: 350,00 (Monat)
Umlagefähige Kosten inkl. Heizung: 235,00€ (Monat)
nicht umlagefähig: 115,00€ (Monat)

Gesamtrücklage: 35.989,92€ (per 31.12.2023)

Bei einer Miete von 8,50€/qm kann eine monatliche Kaltmiete von ca. 612€ (7.344€/Jahr) erzielt werden, was einer Bruttomietrendite von ca. 4,93% entspricht. So kann ein Faktor von ca. 20,3 erzielt werden.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.