Delmenhorst-Deichhorst I Modernisiertes Einfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 542
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	27753
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	727 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	365.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 542	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	27753
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	727 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	365.000 €	Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€

Objektbeschreibung: Das im Jahr 1970 erbaute, freistehende Einfamilienhaus liegt im begehrten Delmenhorster Stadtteil Deichhorst und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf fünf Zimmern ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 727 m² und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, da es in 2021 vollständig modernisiert wurde.

Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen gehört der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Bodenbeläge sowie die Modernisierung der beiden Badezimmer im Jahr 2021. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das andere über eine Dusche verfügt. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Oberlicht. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine ebenfalls im Jahr 2021 installierte Gas-Zentralheizung. Der Komfort wird durch eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, das 2023 installiert wurde, ergänzt.

Im Außenbereich stehen eine Terrasse und eine großzügige Loggia zur Verfügung, die beide ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden können. Der gepflegte Garten bietet genügend Platz für Freizeitaktivitäten und individuelle Gartengestaltung.

Neben dem Haupthaus gehört zur Immobilie eine kleine Gewerbeeinheit (ca. 45qm) mit Flachdach, die mit dem Haus verbunden ist. Diese ist aktuell an eine Fahrschule vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen hier 400,00 € Kaltmiete. Zudem gibt es eine straßenseitig gelegene Einzelgarage.

Insgesamt bietet dieses charmante Haus eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und genügend Platz für eine Familie mit zwei Kindern, die einen ruhigen und gleichzeitig zentral gelegenen Wohnort sucht. Eine persönliche Besichtigung kann nach schriftlicher Kontaktaufnahme kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.10.2034
Endenergiebedarf: 190.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Baujahr	1970
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.10.2034
Endenergiebedarf	190,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in Delmenhorst. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen.

In direkter Nähe befinden sich Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum von Delmenhorst in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn, wodurch auch die umliegenden Städte wie Bremen und Oldenburg zügig erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und der Bahnhof befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was eine hohe Mobilität garantiert.

Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre Kombination aus Ruhe und Zentralität aus, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist.

Ausstattung: + Gas-Zentralheizung (2021)
+ Doppelgarage mit elektrischem Garagentor (2023)
+ vermietete Einzelgarage
+ Kunststofffenster - Zweifachverglast (2021)
+ Fliesen, Laminat und Echtholzparkett (2021)
+ Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche (2021)
+ Separates Gäste-WC (2021)
+ Überdachte Loggia und Terrasse
+ großer, sanierter Teilkeller (Abgedichtet 2020 von einer Fachfirma)
+ verschieferter Giebel hinten Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.