Delmenhorst-Stickgras | Helle 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit EBK und Stellplatz

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 545
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	27749
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	139.000 €
Hausgeld	239 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 545	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	27749
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Kaufpreis	139.000 €	Hausgeld	239 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese ansprechende Wohnung im Dachgeschoss eines gut gepflegten 9-Parteienhauses aus dem Jahr 1982 bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit. Das Wohnzimmer, welches mit einer offenen und hellen Raumgestaltung beeindruckt, sowie mit Deckenlichtspots in der Decke ausgestattet ist, führt direkt auf den Balkon. Dieser bietet Ihnen eine Süd-Ausrichtung mit Markise – perfekt, um an warmen Tagen die Sonne zu genießen. Direkt angrenzend an das Wohnzimmer, befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, welches für einen angenehme Rückzugsort sorgt. Hier ist aktuell kein Bodenbeleg verlegt, eine Aufgabe welche dem neuen Eigentümer zukommen würde. Ebenso anliegend an das Wohnzimmer, ist das moderne Badezimmer, welches im Jahr 2011 erneuert wurde und mit einer Duschwanne und einem Veluxfenster ausgestattet ist. Die separate Küche am Eingangsbereich ist mit einer schönen, vollausgestatteten Einbauküche ausgestattet, welche erst in diesem Jahr eingebaut wurde. Innerhalb der Küche finden Sie eine kleine Nische, die sich zum Lagern von Vorräten anbietet.

Praktischerweise gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem stehen weitere gemeinschaftliche Räume zur Verfügung. Der Stellplatz hinter dem Haus ist der Wohnung per Grundbuch zugeordnet und macht bequemes Parken möglich. Ebenfalls befindet sich hinter dem Haus eine Fahrradgarage für die Bewohner. Ob für den Eigenbedarf oder als lohnenswerte Investition – diese Wohnung ist eine tolle Wahl!

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung gerne selbst von den Vorzügen dieser Wohnung. Ein Besichtigungstermin kann nach schriftlicher Kontaktaufnahme kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.07.2031
Endenergieverbrauch: 130.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1982
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	130,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.07.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend der Stadt Delmenhorst. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und Grünflächen aus, die eine hohe Lebensqualität garantieren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch weiter entfernte Ziele innerhalb der Stadt und im Umland unkompliziert erreichbar. Zudem liegt die Immobilie verkehrsgünstig nahe der Autobahn A28, die eine schnelle Verbindung nach Bremen und Oldenburg bietet.

Die naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zu mehreren Parks und Naherholungsgebieten lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Delmenhorst mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung – perfekt für Familien, Berufspendler oder Alleinstehende, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Ausstattung: + Gas Zentralheizung (2023)
+ Einbauküche (2024)
+ Modernisiertes Duschbad (2011)
+ Balkon mit Markise
+ PKW-Stellplatz
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (1982)
+ Velux Dachfenster (1993)
+ Elektrik dreiadrig mit Kipp/Schaltsicherungen
+ Separates Kellerabteil Sonstiges: Hausgeld: 239,00€/Monat (ab 01.01.2025)
davon auf einen Mieter umlagefähig: 157,00€/Monat
nicht umlagefähig: 82,50€/Monat
(davon Instandhaltungsrücklage: 36,00€/Monat)

Rücklage per 31.12.2023:
Gesamtes Haus: 27.538,54€
Anteil der Wohnung: 2.124,34€

Bei einer Kaltmiete von 520€ kann eine Jahresmiete von 6.240€ erzielt werden, was einer Bruttomietrendite von ca. 4,5% entspricht. So kann ein Faktor von ca. 22 erzielt werden.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.