Delmenhorst-Deichhorst | Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage mit großem Grundstück

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 467
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	27753
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	97 m²
Grundstücksgröße	1.387 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 467	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	27753
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²	Nutzfläche	97 m²
Grundstücksgröße	1.387 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.000 €	Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€

Objektbeschreibung: Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahre 1903 auf dem 1.387m² großen Grundstück errichtet wurde, verfügt über zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Hauptgebäude, sowie einen freistehenden Bungalow im Gartenbereich.

Im Jahre 1970 sind zahlreiche Umbaumaßnahmen erfolgt, sodass die Immobilie nun über eine Gesamtwohnfläche von ca. 147m² verfügt und eine weitere Nutzfläche der Gewerbeinheit von ca. 76m². Die Immobilie ist renovierungsbedürftig bzw. teilweise sanierungsbedürftig, befindet sich aber grundsätzlich in einem guten Zustand.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 55m² bietet Ihnen ein Duschbad, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und zwei Schlafräume. Von hier aus gelangen Sie in den Teilkeller des Hauses.
Im hinteren Bereich des Hauses erreichen Sie über einen separaten Eingang die Obergeschosswohnung, die ebenfalls über zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügt. Vom Badezimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse des Hauses.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 31m² große Flachdachbungalow, welcher um 1968 errichtet wurde und Ihnen ein Wohnzimmer mit Kochnische bietet. Zudem verfügt dieser über ein Badezimmer.

Rund um bietet Ihnen die Immobilie viel Gestaltungspotential in einer begehrten Wohngegend von Delmenhorst. Sollten Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sein, bitten wir Sie um die Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Baujahr	1903
Zustand	Renovierungsbedürftig

Lage: Deichhorst ist ein lebendiger Stadtteil. Er bietet mit unterschiedlichen Einzelhandels- und Wohnangeboten (Einfamilien-, Reihen- sowie Mehrfamilienhäuser) und zahlreichen Grünflächen Lebensqualität für Familien mit Kindern, Singles und junge Paare. Fußläufig erreichen Sie die Schulen und Kindergärten.
Ebenfalls befinden sich das DKD /Krankenhaus und verschiedene Kirchengemeinden in der Nähe.
Eine wohnortnahe Versorgung ist in Deichhorst hauptsächlich in zwei Bereichen möglich:
Zum einen ist dies der Bereich entlang der Oldenburger Straße. Dort befinden sich Apotheken, Bäcker, Friseure, mehrere Gaststätten, Lebensmittelmärkte, Bankfilialen sowie diverse Arztpraxen. Zum anderen bietet das "Deichhorst-Center" im "Neuen Deichhorst" an der Wildeshauser Straße neben Apotheken und Bäcker auch Bekleidungsgeschäfte, Lebensmitteldiscounter, Bio-Supermarkt, Schuhgeschäft, ein Restaurant sowie Friseure.
Deichhorst besitzt im Süden eine eigene Autobahnauf- bzw. -abfahrt. Über die Autobahn 28 ist Bremen innerhalb von 20 Minuten, Oldenburg innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Vom nordöstlichen Teil ist der Delmenhorster Bahnhof mit dem Fahrrad zügig erreichbar. Deichhorst ist über drei Linien an den ÖPNV angeschlossen, zusätzlich steuern zwei weitere Linien außerstädtische Ziele an.

Ausstattung: + 4 Gas-Etagenheizungen (1997, 1998, 2x 2013)
+ 2 Gas- & Stromzähler
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (1985/-89)
+ Rollläden im Erdgeschoss
+ Teilkeller
+ Umbau im Jahr 1970
+ Freistehender Bungalow mit 1 ZKB Appartment
+ Neue Dachrrinnen im Bereich des Gewerbes (2022)
+ Erneuerung des Daches ca. 1980
+ Elektrik ca. 1972 erneuert, vorraus. 3-adrige Leitungen mit Schaltsicherungen
+ 3 Bäder
+ Dachterrasse Sonstiges: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Energieausweis inst beantragt.