Bremen-Walle | Helle Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 508
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	28219
Ort	Bremen
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	14 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	144.000 €
Hausgeld	280 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) vom beurkundeten Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 508	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	28219
Ort	Bremen	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	14 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	144.000 €	Hausgeld	280 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) vom beurkundeten Kaufpreis.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese ca. 65 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die zentrale Lage in zweiter Reihe im Bremer Stadteil Walle sorgt gleichzeitig für eine gute Anbindung und ein ruhiges Ambiente.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie eine Küche mit Einbauküche. Der Dachboden welcher zur Wohnung gehört ist über eine Holztreppe erreichbar und teilweise ausgebaut. Dieser bietet nochmal eine zusätzliche Grundfläche von ca 20m², tatsächlich nutzbar sind ca. 10m². Ebenfalls gehört ein eigenes Kellerabteil mit zur Wohnung. Hier finden Sie auch einen Waschkeller sowie einen Fahrradkeller, welcher über eine Rampe zu erreichen ist.

Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt, welche erst im Jahr 2019 eingebaut wurde. Auch die Elektrik befindet sich in einem zeitgemäßem Zustand. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Holzrahmenfenster aus dem Baujahr. Die Wohnung selbst wurde vor kurzem gestrichen und befindet sich ansonsten in einem gutem Zustand. Dies gilt auch für die öffentlichen Räume des Hauses, welche sehr gepflegt sind.

Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet, dies macht sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren interessant.

Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung. Ein Besichtigungstermin kann nach schriftlicher Kontaktaufnahme kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2034
Endenergiebedarf: 193.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Baujahr	1978
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.07.2034
Endenergiebedarf	193,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Wohngebäude befindet sich in einem gut angebundenen und lebendigen Stadtteil von Bremen, geprägt von einer Mischung aus modernen und älteren Wohngebäuden. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt A27 machen die Lage besonders attraktiv, auch für Pendler.

In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter und ein großes Einkaufszentrum. Verschiedene Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und Ausbildungszentren, sind leicht erreichbar und machen die Lage ideal für Familien.

Ausstattung: + Badezimmer mit Duschwanne
+ Küche mit Einbauküche
+ Eigenes Kellerabteil
+ ausgebauter Dachboden
+ Gas-Heizung Baujahr 2019
+ 2-fach verglaste Holzrahmenfenster Sonstiges: Bei einer ortsüblichen Miete von 9,00€/qm kann eine monatliche Kaltmiete von ca. 585€ (7.020€/Jahr) erzielt werden, was einer Bruttomietrendite von 4,9% entspricht.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.