Delmenhorst-Ströhen | Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Einheiten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 513
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	27753
Ort	Delmenhorst / Ströhen
Land	Deutschland
Wohnfläche	469 m²
Nutzfläche	209 m²
Grundstücksgröße	879 m²
Vermietbare Fläche	677 m²
Anzahl Wohneinheiten	9
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Stellplätze	8 Freiplätze 4 Garagen
Balkon	Ja
Kaufpreis	1.100.000 €
Außen-Provision	5,95% (inkl. 19% MwSt.) Maklerprovision (Käuferprovision) vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	5.099 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	5.099 €
Mieteinnahmen pro Monat	5.099 €

ImmoNr	Ref.-Nr. 513	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	27753
Ort	Delmenhorst / Ströhen	Land	Deutschland
Wohnfläche	469 m²	Nutzfläche	209 m²
Grundstücksgröße	879 m²	Vermietbare Fläche	677 m²
Anzahl Wohneinheiten	9	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3	Stellplätze	8 Freiplätze 4 Garagen
Balkon	Ja	Kaufpreis	1.100.000 €
Außen-Provision	5,95% (inkl. 19% MwSt.) Maklerprovision (Käuferprovision) vom beurkundeten Kaufpreis	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	5.099 €	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	5.099 €
Mieteinnahmen pro Monat	5.099 €

Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1967 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt befindet sich auf einem 879 m² großen Grundstück und wurde 1983 um einen Anbau erweitert. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 677 m² und verteilt sich auf vier attraktive Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie neun komfortable Wohneinheiten.

Die vier Gewerbeflächen im Erdgeschoss bieten durch ihre Lage an einer viel frequentierten Straße hervorragende Sichtbarkeit und eignen sich ideal für eine langfristige Vermietung.

Die neun Wohnungen, die über separate Eingänge auf der Rückseite des Hauses verfügen, bieten eine vielfältige Mieterstruktur. Die gut durchdachten Grundrisse und die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Zielgruppen an. Jede Wohnung ist mit einem separaten Badezimmer und einer Küche ausgestattet. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils vier nahezu baugleiche Wohnungen, während im ausgebauten Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit einer großzügigen Dachterrasse zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Zur Immobilie gehören vier Garagen und ca. sieben Außenstellplätze, die über die linke Hausseite erreichbar sind. Das vollunterkellerte Gebäude bietet jeder Wohneinheit einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung und den Winterdienst, ausgenommen einzelner Gewerbeeinheiten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Trotz des fehlenden Aufzugs bieten die gut gepflegten Treppenhäuser und die regelmäßige Wartung durch den Hausmeisterservice hohen Wohnkomfort.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie mit solider Bausubstanz und stabilem Mieterpotenzial zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.02.2029
Endenergieverbrauch: 142.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1967
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	142,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück im Delmenhorster Stadtteil Dwoberg/Ströhen, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt. Mit einer Entfernung von lediglich 1.300 Metern zum Zentrum und dem Delmenhorster Bahnhof/ZOB ist die Lage besonders vorteilhaft – in etwa 15 Minuten erreichen Sie diese Ziele bequem zu Fuß.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar: Die Bushaltestellen der Linien 207 und 213 befinden sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite, und der Bürgerbus Ganderkesee bietet zusätzliche Verbindungen zu außerstädtischen Zielen.

Der Stadtteil Dwoberg/Ströhen bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die meisten Einkaufs- und Versorgungsangebote konzentrieren sich auf die Nutzhorner Str. im Osten des Stadtteils. Dort finden Sie einen typischen Angebotsmix eines Nahversorgungszentrums mit einem Lebensmittelmarkt, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und verschiedenen Gastronomiebetrieben im Nutzhorn-Center. Ein Supermarkt (Inkoop) und ein Vollsortimenter (Kaufland) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kindertagesstätte Ströhen (Dwostraße 73 A), sowie eine gute Auswahl an Grundschulen wie die Grundschule Deichhorst, die Marienschule (katholisch), die Parkschule und die Wilhelm-Niermann-Schule (katholisch). Weiterführende Schulen sind in Delmenhorst zahlreich vorhanden und bieten ein breites Bildungsangebot.

Diese hervorragende Lage macht das Wohn- und Geschäftshaus zu einer idealen Kapitalanlage mit hoher Nachfrage und soliden Mietpotenzialen.

Ausstattung: + 9 Wohnungen (kein WEG)
+ 4 Gewerbeeinheiten
+ 4 Garagen & ca. 8 Außenstellplätze
+ Vollkeller und Kriechkeller
+ 2 Gas-Thermen
+ Durchlauferhitzer
+ Kunststofffenster
+ Holzrahmenfenster zur rechten Hausseite
+ gute Verkehrsanbindung
+ TOP Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten
+ Einbauküchen (teilw. neu)
+ sanierte Bäder
+ 1 Balkon / 1 Dachterrasse
+ Fahrradschuppen
+ Hausmeisterdienst
+ bis zu 500 Mbit/s (Glasfaser, lt. EWE)
+ regelmäßige Instanhaltungsmaßnahmen Sonstiges: Finanzen und wichtige Informationen:

Wohnfläche (Gesamt): 468,51m² / 9 Wohnungen
Nutzflöche (Gewerbe) 208,92m² / 4 Gewerbeeinheiten
Gesamtfläche: 677,43m²

Gesamte monatliche Mieteinnahme: 5.099€ (Netto)
Jahresmieteinnahme: 61.188€ (Netto)

Bei einem Kaufpreis von 1.100.000€ ergibt sich somit ein Kaufpreisfaktor von 18, welches eine Bruttomietrendite von 5,56% ergibt.

Durchschnittlicher Mietpreis/Quadratmeter (Wohnung) = 7,62€
Durchschnittlicher Mietpreis/Quadratmeter (Gewerbe) = 6,49€

Bodenrichtwert: 215€/m² (gemäß: immobilienmarkt.niedersachsen.de (Stand 01.01.2024)

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.