Delmenhorst-Brendel/Adelheide | Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem Garten

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 517
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	27755
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	137 m²
Nutzfläche	76 m²
Grundstücksgröße	763 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	284.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 517	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	27755
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	137 m²	Nutzfläche	76 m²
Grundstücksgröße	763 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	284.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)	Währung	€

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1957, präsentieren zu dürfen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 763 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 137 m².

Im Erdgeschoss (ca. 76qm) befinden sich zwei gemütliche Schlafräume, ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Blick aus dem Wohnzimmer, der durch die große Fensterfront in den südwestlich ausgerichteten Garten fällt. Direkt hinter der Küche befindet sich ein praktisches Büro, ideal für Home-Office oder als zusätzlicher Stauraum.

Der Außenbereich bietet zudem eine Waschküche und mehrere Abstellräume, die zusätzlichen Platz und Komfort bieten.

Das Obergeschoss (ca. 61qm) des Hauses teilt sich in zwei Bereiche auf. Ein Zimmer gehört zum Erdgeschoss und kann vielseitig genutzt werden. Der restliche Teil des Obergeschosses ist eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon, was zusätzliche Einnahmen generieren kann.

Zum Haus gehört auch eine großzügige Garage, die Platz für bis zu zwei Autos bietet.

Dieses charmante Haus bietet viel Platz und Komfort für Familien und ist sowohl als Einfamilienhaus als auch für eine teilgewerbliche Nutzung geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2034
Endenergiebedarf: 290.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Baujahr	1957
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.07.2034
Endenergiebedarf	290,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1957
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Adelheide ist im nördlichen Teil eine klassische Wohnsiedlung, geprägt von vielen Einfamilienhäusern, einigen Reihenhäusern und wenigen Mehrfamilienhäusern. Die wohnortnahe Versorgung ist in Brendel/Adelheide an der Adelheider Straße sowie dem Blücher- und Brendelweg gewährleistet. An der Adelheider Straße finden Sie Bäcker und Tankstellen, während am Brendelweg zwei Supermärkte, Bäcker, ein Blumenladen, ein Kiosk, ein Schlüsselmacher und eine Apotheke ansässig sind.

Für sportliche Aktivitäten bietet sich die nahegelegene Sportanlage "TV Jahn Delmenhorst" an. Auch die Bildung Ihrer Kinder ist bestens gesichert: In der Nähe befinden sich die Grundschule Adelheide und die Overbergschule am Brendelweg. Das Gymnasium an der Willmsstraße und die Oberschule Delmenhorst sind ebenfalls schnell erreichbar. Durch die Bushaltestelle am Blücherweg ist zudem eine gute Verkehrsanbindung zu anderen Schulen und in die Stadt gegeben.

Im Norden des Stadtteils, an der Adelheider Straße, liegt die Autobahnauffahrt "Delmenhorst-Adelheide". Über die Autobahnen erreichen Sie Bremen in etwa 20 Minuten und Oldenburg in circa 30 Minuten.

Ausstattung: + neue Pflasterung der Terrasse im Jahr 2017
+ Brötje Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung fürs EG (12/2021)
+ 2-fach verglaste Holzrahmenfenster (1976/2001)
+ Betondecken
+ Rollläden, teilweise elektrisch
+ Teilkeller mit 2 Räumen
+ Balkon
+ Dach aus dem Jahr 1976, Zwischendecke isoliert
+ 3-adrige-Elektrik mit neuem Sicherungskasten
+ Grundwasseranschluss
+ Küche im Erdgeschoss bleibt, Küche im OG vom Mieter
+ 2 Badezimmer mit Badewannen und Fenstern
+ Putzfassade mit nachträglicher Verklinkerung
+ Waschküche, Abstellräume
+ Garage
+ Dachgeschoss vermietet seit ca. 30 Jahren Sonstiges: Mieteinnahme im Obergeschoss: 350,00€ Kaltmiete/Monat
Die Wohnung ist seit über 30 Jahren vermietet.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.