Delmenhorst-Deichhorst | Geräumiges Reihenmittelhaus mit schönem Garten, Balkon und Garage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 524
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	27753
Ort	Delmenhorst / Ströhen
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	157 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	219.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 524	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	27753
Ort	Delmenhorst / Ströhen	Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	157 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	219.000 €	Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€

Objektbeschreibung: In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² und zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss von ca. 37 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit 1-2 Kindern. Die Grundstücksgröße von 157 m² ist pflegeleicht und ideal für alle, die keinen großen Garten benötigen, aber dennoch den Komfort eines eigenen Außenbereichs genießen möchten.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein praktischer Windfang, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine separate Küche. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten haben, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Kinderzimmer, ein helles Vollbad sowie ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Balkon, der einen Rückzugsort im Freien bietet. Ein weiterer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zusätzliche Nutzfläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss, welches mit einer stilvollen Bar und einem zusätzlichen WC ausgestattet ist – der perfekte Ort, um Gäste zu empfangen oder einen entspannten Abend zu genießen.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2034
Endenergiebedarf: 183.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Baujahr	1977
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.08.2034
Endenergiebedarf	183,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Deichhorst ist ein lebendiger Stadtteil. Er bietet mit unterschiedlichen Einzelhandels- und Wohnangeboten (Einfamilien-, Reihen- sowie Mehrfamilienhäuser) und zahlreichen Grünflächen Lebensqualität für Familien mit Kindern, Singles und junge Paare.
Eine wohnortnahe Versorgung ist in Deichhorst hauptsächlich in zwei Bereichen möglich:
Zum einen ist dies der Bereich entlang der Oldenburger Straße. Dort befinden sich Apotheken, Bäcker, Friseure, mehrere Gaststätten, Lebensmittelmärkte, Bankfilialen sowie diverse Arztpraxen. Zum anderen bietet das "Deichhorst-Center" im "Neuen Deichhorst" an der Wildeshauser Straße neben Apotheken und Bäcker auch Bekleidungsgeschäfte, Lebensmitteldiscounter, Bio-Supermarkt, Schuhgeschäft, ein Restaurant sowie Friseure.
Deichhorst besitzt im Süden eine eigene Autobahnauf- bzw. -abfahrt. Über die Autobahn 28 ist Bremen innerhalb von 20 Minuten, Oldenburg innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Vom nordöstlichen Teil ist der Delmenhorster Bahnhof mit dem Fahrrad zügig erreichbar. Deichhorst ist über drei Linien an den ÖPNV angeschlossen, zusätzlich steuern zwei weitere Linien außerstädtische Ziele an.

Ausstattung: + Südterrasse
+ Südbalkon mit Markise (elektrisch)
+ Gartenhaus
+ Terrassendach mit Markise (elektrisch)
+ Einbauküche
+ separater Heizungsraum
+ Junkers Gas-Heizung von (2015)
+ Kamin (voll nutzbar)
+ 2x Gäste-WC (Erd- und Dachgeschoss)
+ Abstellraum
+ Vollbad (ca. 2000 erneuert)
+ 2-fach-verglaste Kunststofffenster von 2017
+ elektrische Rollläden
+ ausgebautes Dachgeschoss mit WC (ca. 37 qm Nutzfläche)
+ Garage mit Sektionaltor (von 1982, neues Tor von 2023), ca. 50m entfernt
+ 3-adrige Elektrik mit Schaltsicherungen
+ Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Boiler
+ Gartenhaus
+ Grundwasseranschluss Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.