Delmenhorst-Deichhorst | Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten und Garage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 534
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	27753
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	33 m²
Grundstücksgröße	582 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 534	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	27753
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²	Nutzfläche	33 m²
Grundstücksgröße	582 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	259.000 €	Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus im Delmenhorster Stadtteil Deichhorst bietet auf 582 m² Grundstück einen idealen Rückzugsort für Familien. Die zentrale Lage mit guter Anbindung an Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist perfekt für den Alltag.

Das 1957 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m². Im Erdgeschoss befindet sich neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich ein zusätzliches Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein modernes Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche und Seiteneingang bieten zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss umfasst ein Kinderzimmer und ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Über die Jahre wurde das Haus umfangreich modernisiert. Zu den Verbesserungen zählen neue Fenster und Türen, eine neue Gas-Heizung, die Einblasdämmung der Außenwände sowie hochwertige Parkett- und Laminatfußböden. Ein Pellet-Ofen im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit.

Dieses charmante Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, modernste Ausstattung und genügend Platz für eine Familie mit ein bis zwei Kindern, die einen ruhigen, aber zentral gelegenen Wohnort sucht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2034
Endenergiebedarf: 280.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Baujahr	1957
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.09.2034
Endenergiebedarf	280 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1957
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in Delmenhorst. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen.

In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum von Delmenhorst in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn, wodurch auch die umliegenden Städte wie Bremen und Oldenburg zügig erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was eine hohe Mobilität garantiert.

Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre Kombination aus Ruhe und Zentralität aus, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist.

Ausstattung: + Fußböden aus Korkparkett oder Laminat (2008)
+ Pellet-Ofen (2008)
+ Wasserleitungen und Badezimmer (2008)
+ Flachdach erneuert (2008)
+ Neue Elektroleitungen (2009)
+ Fenster/Türen EG (2010)
+ Einblasdämmung aller Außenwände (2015)
+ Fenster/Türen OG (2018)
+ Neue Haustür (2021)
+ Gasheizung (2022)
+ Regenrinnen (2024)
+ Abdichtung der Kellerwände (2024)

Das Haus wird ohne Einbauküche verkauft. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.