Berne | Sanierungsbedürftiges Haus am historischen Berner-Marktplatz
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Ref.-Nr. 541 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
27804 |
| Ort |
Berne |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
103 m² |
| Nutzfläche |
147 m² |
| Grundstücksgröße |
415 m² |
| Anzahl Zimmer |
9 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Elektro |
| Heizungsart |
Ofenheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
140.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision) |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
Ref.-Nr. 541 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
27804 |
| Ort |
Berne |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
103 m² |
Nutzfläche |
147 m² |
| Grundstücksgröße |
415 m² |
Anzahl Zimmer |
9 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Befeuerung |
Elektro |
| Heizungsart |
Ofenheizung |
Etagenzahl |
2 |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
140.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision) |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Einfamilienhaus. Dieses befindet sich direkt im historischen Berner Stadtkern, am vor gut fünf Jahren runderneuertem verkehrsberuhigten Marktplatz. Der Garten hat einen direkten Flusszugang zur Berne. Mit dem Auto sind es fünf Minuten fahrt bis zum Weser-Strand.
Das Haus befindet sich auf einem 415m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 103m² reale Wohnfläche. Hinzu kommen weitere 146m² Nutzfläche. Das gesamte Obergeschoss wird hierbei als Nutzfläche deklariert. Mehr hierzu erfahren Sie in der vorliegenden Wohnflächenberechnung.
Die Flächen verteilen sich auf insgesamt neun Zimmer, welche von den beiden Fluren im Erd- und Obergeschoss begehbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnzimmer, die Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Wohnzimmer und ein weiteres Bade- sowie Wohnzimmer.
Auch eine Umnutzung des Hauses als Gewerbeeinheit ist laut der Gemeinde Berne theoretisch möglich, hierzu muss allerdings eine Anfrage bei der zuständigen Stelle gestellt werden.
Die technischen Anlagen des Hauses sind veraltet. Die Wäremeversorgung läuft über Nachtspeicheröfen, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer produziert. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis notwendig, es ist aber derzeit von einem hohen Energiebedarf auszugehen. Ebenfalls ist das Haus momentan nicht an das öffentliche Gas-Netz angeschlossen.
Im Garten finden Sie eine Garage mit elektrischem Garagentor, sowie einen Schuppen und eine Gartenlaube. Das Grundstück liegt außerdem an einem kleinem Fluss, der Berne. Der direkte Zugang zur Berne ist durch Treppen vom Garten gegeben und die Uferbefestigung besteht aus Felssteinen.
Gut zu wissen ist sicherlich auch, dass das Haus im Städtebaulichen Sanierungsgebiet Berne liegt.
Viele Maßnahmen welche an der Immobilie vorzunehmen sind, werden also auch durch die Gemeinde gefördert oder bezuschusst. Nähere Infos hierzu stellen wir gerne bereit.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Elektro
| Baujahr |
1890 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Lage im historischen Ortskern von Berne, direkt am verkehrsberuhigten Marktplatz. Diese zentrale Lage verbindet den Charme eines ruhigen Dorfkerns mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie liegt in der Nähe zu einem Restaurant. Der Bahnhof ist fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen, welcher eine direkte Verbindung Richtung Bremen, Oldenburg sowie die Küstenregionen bietet. Ebenfalls kann in fünf Autominuten der Fähranleger erreicht werden.
Der Marktplatz dient nicht nur als Ort für das gesellschaftliche Leben, sondern auch als zentraler Anlaufpunkt für Veranstaltungen und Wochenmärkte. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank und eine Apotheke – sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung, was diese Lage ideal für Familien macht.
Für Freizeitaktivitäten bietet die umliegende Gegend Rad- und Wanderwege sowie die nahe Weser mit dem schönen Weser-Strand , welchen Sie in kurzer Zeit erreichen.Trotz der idyllischen, historischen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte wie Oldenburg und Bremen hervorragend. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr erreicht man beide Städte in kurzer Zeit, zusätzlich gibt es einen Fähranleger, welcher Berne mit Bremen verbindet.
Diese Lage im Herzen von Berne bietet historische Atmosphäre und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung und Naturnähe.
Ausstattung: + Nachtspeicheröfen
+ Außenjalousien (teilweise)
+ Garage
+ Gäste WC
+ Zwei Badezimmer
+ teilw. Aluminiumrahmen Fenster (1980)
+ teilw. Holzfenster zweifach Verglast
+ Teilunterkellert
+ unausgebauter Dachboden
Sonstiges: Ein Großteil des Berner Stadtkerns ist momentan Teil des Städtebaulichen Sanierungsgebiets ,,Berne - Historischer Ortskern'', zu diesem gehört auch das zum Verkauf stehende Grundstück mit Gebäude. Über dieses Programm besteht auch die Möglichkeit, Fördermittel für eine Sanierung zu beantragen. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf Nachfrage bei uns oder auf der Website der Stadt Berne.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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