Delmenhorst | Zentralgelegene 3-Zi. Wohnung mit großem Balkon

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 546
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	27753
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaufpreis	155.000 €
Hausgeld	320 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 546	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	27753
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)
Balkon	Ja	Kaufpreis	155.000 €
Hausgeld	320 €	Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung: Die Hochparterre-Wohnung befindet sich auf der rechten Seite eines 6-Familienhauses und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 84,85 m². Die Wohnung unterteilt sich in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer , ein Vollbad, die Küche und das Wohnzimmer von dem aus Sie auf den Balkon gelangen.
Über eine kleine Treppe gelangen Sie in den Hauseingangsbereich, von dem aus Sie auf der rechten Seite den direkten Zugang zur Wohnung haben. Vom Eingangsbereich befindet sich zur rechten Hand das helle Wohnzimmer (ca. 23,05m²) mit einer großen Fensterfront, von dem aus Sie auf den schönen Balkon gelangen.
Gegenüberliegend, zur rechten Hand, ist die Küche mit Einbauküche und Platz für einen kleinen Esstisch. Am Ende des Flurs auf der rechten Seite ist das Kinderzimmer, dieses ist mit einem hellen Fußboden ausgestattet und bietet Ihnen Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Neben dem Bad befindet sich das Schlafzimmer, welches ebenfalls mit dem hellen Holzfußboden ausgestattet ist. Auch von hier aus haben Sie einen Zugang auf den Balkon. In der Wohnung befindet sich noch ein kleiner Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, in dem Sie Ihr Fahrrad stellen können. Hinter dem Haus befinden sich fünf Garagen, von denen Sie eine Garage für ca. 50€/Monat anmieten können.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2024
Endenergieverbrauch: 187.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr	1982
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	187 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	21.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zur Delmenhorst Innenstadt und bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Discounter und weitere Einzelhändler finden Sie am Jute-Center am Delmenhorster Bahnhof, welches Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen können. Zu Fuß geht es auch in die Innenstadt, welche sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet. Hier finden Sie zahlreiche Einzelhändler, Optiker, Imbisse und Restaurants. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung über den Delmenhorster Bahnhof, von dem aus Sie in alle Richtungen gelangen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5-10 Minuten auf der A28 in Richtung Bremen-Oldenburg unterwegs und erreichen die beiden Städte in ca. 30 Minuten Fahrzeit.

Ausstattung: + großer Balkon S/W
+ Holzrahmenfenster mit ISO-Verglasung
+ Kellerraum
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Laminatboden in den Schlafräumen
+ Fußbodenheizung
+ Rollläden
+ Gas-Zentralheizung (1994)
+ Garage (zur Miete möglich 50,- €/Monat)
+ unvermietet Sonstiges: HAUSVERWALTUNG:
Hausgeld/Monat: 320,00€
davon 26,33€ Erhaltungsrücklage-Vorauszahlung
inkl. Instandhaltungsrücklage (Wohnung): 62,08€/Monat
Umlagefähig auf Mieter: 276,60€ /Monat
Aktuelle Rücklage per 31.12.2023: 11.000€/Haus
Anteilige Rücklage per 31.12.2023: 1.359€/Wohnung
Miteigentumsanteile (MEA): 151/1.000

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht.
Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.