Ganderkesee-Westtangente | Moderne Büro- und Praxisfläche im Gewerbegebiet mit vielen Stellplätzen

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ImmoNr	Ref.-Nr. 591
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	27777
Ort	Ganderkesee
Land	Deutschland
Gesamtfläche	260 m²
Bürofläche	183 m²
Anzahl Zimmer	7
Nebenfläche	77 m²
Boden	Fliesen, Teppichboden, Beton
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete	2.650 €
Nebenkosten	550 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€
Kaution	5.300€

ImmoNr	Ref.-Nr. 591	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	27777
Ort	Ganderkesee	Land	Deutschland
Gesamtfläche	260 m²	Bürofläche	183 m²
Anzahl Zimmer	7	Nebenfläche	77 m²
Boden	Fliesen, Teppichboden, Beton	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete	2.650 €	Nebenkosten	550 €
Außen-Provision	Provisionsfrei	Währung	€
Kaution	5.300€

Objektbeschreibung: Diese ansprechende Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet "Westtangente" aus dem Jahr 2011, bietet auf ca. 260 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Ambiente. Der großzügige Empfangsbereich bildet das zentrale Element der Fläche und führt in insgesamt fünf Büroräume sowie einen separaten Besprechungsraum. Zusätzlich stehen zwei Toiletten, ein Duschbad, ein Lagerraum, ein Technikraum und eine voll ausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Aufenthaltsbereich zur Verfügung.

Dank der zahlreichen Fenster – im hinteren Bereich sogar bodentief – sind alle Räume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der abgeschliffene Betonboden verleiht der Immobilie einen modernen, industriellen Charme.

Im Außenbereich stehen rund 15 Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Zudem bietet eine kleine Terrasse im hinteren Bereich eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Pausen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kanzleien, Praxen oder Büros und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit.

Bezug der Immobilie wäre Juni/Juli 2025 möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Hinweis:
Bei der Lage handelt es sich um ein eingeschränktes Gewerbegebiet. Eine Nutzung als Vergnügungsstätte (Spielothek, Disco, etc.), klassischer Einzelhandel, Speditionsbetrieb oder kirchliche Gemeinschaft ist hier nicht möglich! Zudem darf die Lautstärke tagsüber nicht mehr als 65 dB(A) und nachts 50 dB(A) übersteigen.

Kaltmiete (Netto): 2.650,00€ (zzgl. 19% MwSt.)
Nebenkosten: 550,00€
Gesamt: 3.200,00€ (zzgl. 19% MwSt.)
+ Gas und Strom (zahlen Sie an den Anbieter selbst)

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 17.01.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 57.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 13.30 kWh/(m²*a)

Baujahr	2011
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	17.01.2035
Baujahr lt. Energieausweis	2011
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	57,7 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	13,3 kWh/(m²a)

Lage: Das Gewerbegebiet Westtangente in Ganderkesee überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und attraktive Lage für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Direkt an der B212 gelegen, bietet das Gewerbegebiet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A28, die eine direkte Verbindung nach Oldenburg und Bremen ermöglicht. Zudem ist die A1, eine der wichtigsten Nord-Süd-Achsen Deutschlands, in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar, sodass auch überregionale Ziele optimal angebunden sind.

Der Standort ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gut erreichbar. Der Bahnhof Ganderkesee liegt nur 2km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen, Wildeshausen und Delmenhorst.

Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Unternehmen hier von einer modernen Infrastruktur und einer guten Wirtschaftsstruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe aus den Bereichen Handwerk, Dienstleistung, Logistik und Produktion. Das Gewerbegebiet Westtangente bietet somit ideale Bedingungen für Unternehmen, die einen strategisch gut angebundenen Standort mit moderner Infrastruktur suchen.

Ausstattung: + 5 Büroräume (75,43qm, 45,98qm, 20,40qm, 14,66qm & 11qm)
+ 1 Besprechungszimmer
+ 1 Aufenthaltsraum mit Einbauküche
+ 2 getrennte Toiletten (z.B. Damen/Herren)
+ 1 Badezimmer mit Dusche und WC
+ 1 Technikraum
+ 1 Lagerraum
+ 15 Außenstellplätze
+ Dachboden (gedielt) als Abstellfläche
+ Gas-Heizung aus dem Baujahr 2011
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (ohne Rollläden, mit Plissees)
+ 1.747qm Grundstücksfläche Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.