Delmenhorst-Heidkrug | Geräumiger Flachdachbungalow mit Garage in schöner Wohnlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 605
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	27751
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²
Nutzfläche	28 m²
Grundstücksgröße	687 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	320.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 605	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	27751
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²	Nutzfläche	28 m²
Grundstücksgröße	687 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	320.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieser gepflegte und modern gestaltete Flachdachbungalow aus dem Baujahr 1979 bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche ein komfortables und großzügiges Wohnambiente. Das Eckgrundstück befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung entlang einer Sackgasse, umfasst 687 m² und verfügt über zwei einladende Terrassen sowie eine Garage.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, über den Sie in den Küchenbereich des Hauses gelangen. Zur rechten Seite des Flures befindet sich der praktische Abstellraum, mit anliegendem Heizungsraum, sowie die Gäste-Toilette. Von der Küche öffnet sich der Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen überzeugt und den Blick auf beide Terrassen freigibt. Diese laden zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitern den Wohnraum ins Grüne.

Vom Wohnzimmer aus führt der Weg in den hinteren Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein modernes Vollbad mit Oberlicht komplettiert diesen Bereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Der Bungalow überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch seine ebenerdige Bauweise. Diese macht ihn besonders attraktiv für Familien mit Kindern sowie für Senioren, die barrierearmes Wohnen schätzen.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand und der ruhigen, grünen Umgebung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2035
Endenergiebedarf: 226.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Baujahr	1979
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.02.2035
Endenergiebedarf	226,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Heidkrug ist ein sehr ruhiger und gepflegter Stadtteil, der optimal für Familien mit Kindern geeignet ist. Besonders einladend für schöne Spaziergänge ist der Weg entlang der Heidkruger Bäke, hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Trotz der ländlichen Lage, ist die städtische Infastrukur hier gut aufgestellt: Für die Versorgung mit Lebensmitteln und weiteren Dingen des täglichen Bedarfs, finden Sie 3 Discounter (Aldi, Netto, Lidl), sowie ein Inkoop Verbrauchermarkt, eine Praxis für Physiotherapie, und mehrere Arztpraxen an der Bremer und Syker Straße, welche nur wenige Minuten entfernt sind. Das ca. 3km entfernte Stadtzentrum bietet Ihnen unter anderem Cafés, Bars und Restaurants, Kultur-, Freizeit- und Sportangbote (Grafttherme, Kino, Theater, etc.), Sparkassen und Banken.
Die A 28 in Richtung Bremen und Oldenburg ist über die im Süden des Stadtteils gelegene B 75 und das "Dreieck Delmenhorst" innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zusätzlich liegt in nächster Nähe der Bahnhof "Heidkrug" mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Bremen und Oldenburg.

Ausstattung: + Brötje Gasheizung mit Warmwasserversorgung (2021)
+ Fußbodenheizung (Wärmerücklauf) im Badezimmer
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (2003-/04)
+ teilweise Außenrollläden in den Schlafräumen
+ 3-adrige Elektrik
+ neue Schweißbahn (Flachdach) inkl. neuer Dachumrandung (2017)
+ Erneuerung des Schornsteinanschlusses und Regenwasserabläufe (2024)
+ Grundwasseranschluss
+ Vollbad mit Oberlicht
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Abstellraum
+ Garage
+ 2 Terrassen (Süd- & Westausrichtung)
+ Markise auf einer Terrasse Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.