Delmenhorst-Deichhorst | Helle 3-Zi. Wohnung mit Südbalkon im Mehrfamilienhaus
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Ref.-Nr. 607 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
27753 |
| Ort |
Delmenhorst / Ströhen |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
3 |
| Wohnfläche |
75 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
127.500 € |
| Hausgeld |
420 € |
| Außen-Provision |
3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision) |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
Ref.-Nr. 607 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
27753 |
| Ort |
Delmenhorst / Ströhen |
Land |
Deutschland |
| Etage |
3 |
Wohnfläche |
75 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
3 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
127.500 € |
Hausgeld |
420 € |
| Außen-Provision |
3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision) |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Diese attraktive 3 Zi.-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung. Dank des vorhandenen Fahrstuhls und des barrierefreien Zugangs ist die Wohnung bequem erreichbar – ideal für jede Lebenssituation.
Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung, zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Für Komfort sorgt zudem der gemeinschaftlich nutzbare Parkplatz direkt vor dem Haus.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist modern gestaltet – ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Komfort und eine gute Wohnqualität legen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.11.2027
Endenergieverbrauch: 187.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
187 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
16.11.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1976 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich im westlichen Teil von Delmenhorst, im Stadtteil Deichhorst. Dieses Gebiet zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus und bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern und neu entwickelten Wohnprojekten. In unmittelbarer Nähe liegt das Baugebiet "Delmod", entstanden auf dem Gelände des ehemaligen Textilunternehmens Delmod, das nun moderne Einzel- und Doppelhausgrundstücke umfasst.
Die Umgebung bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Anbindungen an die Innenstadt von Delmenhorst sowie an die umliegenden Städte Bremen und Oldenburg über die nahegelegene Autobahn A28. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe, ideal für Familien und Berufspendler.
Ausstattung: + 2-fach verglaste Kunststofffenster (2002/2005)
+ Gas-Zentralheizung (2024)
+ Neue Brandschutzanlage (2024)
+ Kellerabteil
+ Durchlauferhitzer in der Wohnung für Warmwasserversorgung
+ Schaltsicherung ohne Fi-Schalter
+ Einbauküche
+ Duschbad
+ Loggia
+ gemeinschaftlicher Stellplatz vor dem Haus
+ Personenaufzug
+ barrierefreier Zugang über Lift im Eingangsbereich
Sonstiges: Gesamt Hausgeld: 420,00€ (Monat)
Umlagefähige Kosten inkl. Heizung: 267,40€ (Monat)
nicht umlagefähig: 152,60€ (Monat)
davon Rücklage: 122,25€ (Monat)
Gesamtrücklage: 804.852,04 € (per 31.12.2023)
Anteil Wohnung: 7.871,45 € (per 31.12.2023)
Bei einer Miete von 8,50€/qm kann eine monatliche Kaltmiete von ca. 637€ (7.650€/Jahr) erzielt werden, was einer Bruttomietrendite von ca. 6,00% entspricht. So kann ein Faktor von ca. 16,6 erzielt werden.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
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