Delmenhost-Bungerhof | Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit Garage und Keller

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 611
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	27753
Ort	Delmenhorst / Ströhen
Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	130 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis	135.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 611	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	27753
Ort	Delmenhorst / Ströhen	Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²	Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	130 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz	Kaufpreis	135.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche mit drei Zimmern ausreichend Platz für eine kleine Familie. Dank Keller und Dachboden steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, und die großzügige Südterrasse lädt zum Entspannen ein. Zudem verfügt das Schlafzimmer im Obergeschoss über einen eigenen Balkon. Die weiß verputzte Fassade verleiht dem Haus ein klassisches Erscheinungsbild.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: 1996 wurden neue Kunststofffenster eingebaut, und 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert. Dennoch befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Dämmung im Dach hat sich gelöst, Türen und Türzargen sind beschädigt, und an einigen Wänden blättert der Putz ab, weshalb umfassende Malerarbeiten erforderlich sind. Zudem müssen der Balkon sowie der Treppenabgang zum Keller saniert werden, und eine Überprüfung des Stromkastens wird empfohlen.

Trotz des Renovierungsbedarfs bietet dieses Haus viel Potenzial und kann mit etwas handwerklichem Geschick zu einem gemütlichen Zuhause werden. Zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen zu kontaktieren!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2035
Endenergiebedarf: 167.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Baujahr	1972
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.03.2035
Endenergiebedarf	167,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich im Delmenhorster Stadtteil Bungerhof, unweit der Stedinger Straße, in einer beliebten Wohngegend mit einer klassischen Bebauung aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie zahlreiche Einzelhändler sorgen für eine bequeme Versorgung. Auch Ärzte, Friseure und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Familien profitieren von einem vielfältigen Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche – von Jugendtreffs bis hin zu Sportvereinen ist für jede Altersgruppe etwas dabei. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder Schulbus erreichbar.

Verkehrstechnisch ist die Anbindung ideal: Die nahegelegene A28 verbindet Delmenhorst mit Bremen und Oldenburg, während die A1 eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Osnabrück ermöglicht. Der Delmenhorster Bahnhof bietet zudem Anschlüsse an den Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn und der NordWestBahn. Eine Busverbindung in Richtung Bremen-Huchting steht am zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) zur Verfügung.

Ausstattung: + Kunststoff-Fenster (1996)
+ Vaillant-Gasheizung (2022)
+ große Terrasse in Südlage
+ Keller mit Zugang zum Garten
+ Garage
+ Dachboden
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Wannenbad innenliegend
+ Balkon am Schlafzimmer Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.