Delmenhorst-Deichhorst | Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Ref.-Nr. 612 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
27753 |
| Ort |
Delmenhorst |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
185 m² |
| Grundstücksgröße |
555 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
269.000 € |
| Außen-Provision |
2,97% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision) |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
Ref.-Nr. 612 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
PLZ |
27753 |
| Ort |
Delmenhorst |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
185 m² |
Grundstücksgröße |
555 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
Etagenzahl |
3 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
269.000 € |
| Außen-Provision |
2,97% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision) |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1937 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 555qm. Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 185qm und verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 92,55qm. Die Erdgeschosswohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, was eine kontinuierliche Einnahmequelle darstellt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung oder weiteren Vermietung.
Zusätzlich verfügt das Haus im Dachgeschoss über zwei weitere bestehende Zimmer, die zusätzliche Nutzfläche bieten. Darüber hinaus besteht eine weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss, deren Nutzung jedoch eine entsprechende Genehmigung erfordert.
Zum Haus gehört ein Garten, der exklusiv der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr Entwicklungspotenzial.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2028
Endenergiebedarf: 272.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
| Baujahr |
1937 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.11.2028 |
| Endenergiebedarf |
272,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1937 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Deichhorst ist ein lebendiger Stadtteil. Er bietet mit unterschiedlichen Einzelhandels- und Wohnangeboten (Einfamilien-, Reihen- sowie Mehrfamilienhäuser) und zahlreichen Grünflächen Lebensqualität für Familien mit Kindern, Singles und junge Paare.
Eine wohnortnahe Versorgung ist in Deichhorst hauptsächlich in zwei Bereichen möglich:
Zum einen ist dies der Bereich entlang der Oldenburger Straße. Dort befinden sich Apotheken, Bäcker, Friseure, mehrere Gaststätten, Lebensmittelmärkte, Bankfilialen sowie diverse Arztpraxen. Zum anderen bietet das "Deichhorst-Center" im "Neuen Deichhorst" an der Wildeshauser Straße neben Apotheken und Bäcker auch Bekleidungsgeschäfte, Lebensmitteldiscounter, Bio-Supermarkt, Schuhgeschäft, ein Restaurant sowie Friseure.
Deichhorst besitzt im Süden eine eigene Autobahnauf- bzw. -abfahrt. Über die Autobahn 28 ist Bremen innerhalb von 20 Minuten, Oldenburg innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Vom nordöstlichen Teil ist der Delmenhorster Bahnhof mit dem Fahrrad zügig erreichbar. Deichhorst ist über drei Linien an den ÖPNV angeschlossen, zusätzlich steuern zwei weitere Linien außerstädtische Ziele an.
Ausstattung: + Gas-Etagenheizungen (2011 & 2014)
+ Vollunterkellert
+ Zweifachverglaste Kunststofffenster (1997)
+ dreiadrige Elektrik (Schaltsicherung)
+ Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 92 m²
+ Wohnung EG - vermietet für 590,47€/Monat (Kaltmiete)
+ Wohnung 1.OG - leerstehend
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
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