Hude | Sanierungsbedürftiges Siedlungshaus in verkehrsberuhigter Lage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Ref.-Nr. 613 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
27798 |
| Ort |
Hude (Oldenburg) |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
140 m² |
| Nutzfläche |
31 m² |
| Grundstücksgröße |
781 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
245.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision) |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
Ref.-Nr. 613 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
27798 |
| Ort |
Hude (Oldenburg) |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
140 m² |
Nutzfläche |
31 m² |
| Grundstücksgröße |
781 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Stellplätze |
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
245.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision) |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses charmante Siedlungshaus aus dem Jahr 1968 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 781 m² viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. In einer ruhigen und gut gelegenen Wohnsiedlung gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Garten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das durch eine praktische Durchreiche mit der angrenzenden Küche verbunden ist. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und umfasst den Zugang zur Küche, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Sauna sowie einen großzügigen Flur, der direkt in den gemütlichen Wintergarten führt.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafräume, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Abstellfläche hinter dem Kinderzimmer anbietet. Der gut geschnittene Garten mit seiner nach Westen ausgerichteten Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.
Mit seinem besonderen Charme und der Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen zu gestalten, bietet dieses Haus eine ideale Grundlage für ein individuelles Wohnen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2035
Endenergiebedarf: 262.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.03.2035 |
| Endenergiebedarf |
262,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1968 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen, verkehrsberuhigten Wohngegend mit guter Infrastruktur und vielfältigen Bildungsangeboten. Die zentrale Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Hude ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Oldenburg und Bremen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Familien besonders komfortabel macht.
Auch in Bezug auf Bildung ist die Lage ideal. Die Grundschule Jägerstraße ist gut erreichbar und bietet eine umfassende Grundschulausbildung für die Klassen 1 bis 4. Für ältere Schüler steht die Peter-Ustinov-Schule Hude zur Verfügung – eine Oberschule mit gymnasialem Zweig, die verschiedene Schulabschlüsse ermöglicht. Eine weitere nahegelegene Option für Grundschüler ist die Katholische Grundschule St. Marien.
Durch die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu verschiedenen Schulen ist Hude ein attraktiver Wohnort für Familien mit Kindern.
Ausstattung: + Viessmann Gasheizung von 2020 mit Warmwasserversorgung
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ Rollläden im Obergeschoss
+ Dacheindeckung aus dem Baujahr, nicht isoliert
+ 2-adrige Elektrik mit Schraubsicherungen
+ Einbauküche (ca. 15 Jahre alt)
+ Wannenbad im Obergeschoss mit Dachfenster
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Garage
+ Sauna
+ Wintergarten (von 1999)
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
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